DESCRIPCIÓN
<p>VENTA-CASA 2 DORMTORIOS Y PILETA-SARMIENTO 169-ROLDAN </p><p>Propiedad Premium en el Casco Urbano de Roldán.</p><p>Ubicación: Sarmiento 169 (Entre Santa Rosa y Buenos Aires).</p><p>Lote: 18m de frente x 24m de fondo.</p><p>Orientación: Frente al Norte (Luminosidad natural garantizada).</p><p>Una residencia única que destaca por su arquitectura de concepto abierto, diseñada para maximizar la amplitud y la luz, ubicada estratégicamente a metros del centro y con salida rápida a la Ruta 9.</p><p><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"> PLANTA BAJA:</span> Integración Total y Diseño de Vanguardia.</p><p>El nivel inferior ha sido proyectado bajo un concepto "Open Plan", eliminando barreras visuales para crear un ambiente moderno, fluido y sumamente luminoso gracias a su orientación al norte.</p><p>Espacio Social de Concepto Abierto: Living-comedor integrado que se funde con la cocina. Los pisos de porcelanato Calacata (60x60) unifican toda la superficie, aportando elegancia y continuidad visual.Isla de Silestone: El corazón de la planta baja; una imponente superficie que funciona como desayunador y separador visual, ideal para la interacción social.Baño Social: Baño completo con diseño moderno que asiste a esta planta. Lavadero: Práctico patio seco de 2,5 x 4 metros en el sector exterior, que incluye un espacio dedicado para el lavarropas y tender, manteniendo las tareas de servicio independientes del área social.</p><p>Climatización: Sistema de calefacción por radiadores instalado en todos los ambientes.</p><p>Seguridad: Ingreso mediante portón eléctrico automatizado hacia la doble cochera (una semicubierta y una descubierta).</p><p><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;"> PLANTA ALTA: </span>Área Íntima y Descanso.</p><p>El sector privado apuesta por la calidez y la independencia total:Dormitorio Principal en Suite: Espacioso y muy luminoso, cuenta con un generoso vestidor y baño completo en suite.Dormitorio Secundario: Habitación amplia con excelente ventilación natural.Tercer Baño Completo: Ubicado en planta alta para uso del segundo dormitorio.Terminaciones: Ambos dormitorios cuentan con pisos flotantes, garantizando máximo confort térmico y acústico.</p><p> EXTERIOR: Un Oasis PrivadoEl generoso frente de 18 metros permite un desarrollo de recreación de nivel superior:Piscina de Categoría: Gran espejo de agua de 8,5 x 3,5 metros.Solárium: Área de relax de 3 metros de extensión con piso térmico.Quincho Semicerrado: Espacio ideal para reuniones, equipado con parrillero de gran capacidad y un cuarto baño independiente para uso exclusivo del sector de piscina.Parque: Jardín totalmente parquizado con césped consolidado. Ubicación y Servicios Entorno: Situada en el casco histórico de Roldán, sin expensas, en una zona segura y residencial.Conectividad: A pasos de bancos, colegios y zona comercial, con acceso inmediato a los principales ejes viales.Servicios: Todos los servicios conectados (Gas natural, agua de red y pavimento).</p>
